법무법인 효현TV - 부동산 법테크
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상가임차인은 종전 임차인이 설치한 시설까지 원상회복해야 하나? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 원상복구 임대차계약서 특약
안녕하세요! 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다.
이번 시간에는 ‘상가임차인은 종전 임차인이 설치한 시설까지 원상회복해야 하나’란 주제에 대해 함께 공부해 보겠습니다.
임차인은 임대차가 종료돼 임대인에게 임차목적물을 반환하는 때에는 임대 당시의 상태로 원상회복할 의무가 민법에 규정되어 있습니다.(민법 654조, 615조).
그런데 실제 현실에서는 임차인이 어느 정도까지 원상복구를 해야 하는지 분쟁이 적지 않습니다.
이런 분쟁은 임대인이나 임차인이 임대차계약을 체결하고 임차인이 건물리모델링이나 시설을 하기 이전에 원상회복해야 할 원래 상태인 임대당시의 건물상태에 대해 증거를 남겨두지 않았거나 계약서에 원상회복의 범위를 자세히, 구체적으로 기재해 두지 않았기 때문에 발생하게 됩니다.
따라서 이러한 원상회복의 범위에 대해 임대차계약서에 특약으로 임대목적물에 시설한 것을 어느 정도로 복구할 것인지, 종전 임차인의 시설 등을 인수했을 경우 종전 임차인의 시설까지 원상복구해야 하는지 여부에 대해 미리 약정을 해 두어야 하고, 임대하기 전의 원상태에 대해 사진, 동영상 촬영 등 증거를 남겨 두어야 분쟁에서 유리한 고지를 점령할 수 있게 됩니다.
먼저 임대차계약서에 종전 임차인의 시설까지 원상복구하기로 특별히 약정했다면 임차인은 당연히 원상복구책임을 지게 되겠지요. 문제는 그런 특약이 없는 경우입니다.
최근 대법원은 토지를 임차할 당시 토지상에 이미...
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임대차 종료 시 임차인은 원상 회복(복구)해야 어디까지 해야 하나? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 통상의손모, 도배, 바닥, 마루, 못, 보증금
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안녕하세요! 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 이번 시간에는 ‘임대차 종료시 임차인은 어디까지 원상회복해야 하나’란 주제에 대해 함께 공부해 보겠습니다. 임대차가 종료하면 임차인은 임차물을 원상회복하여 임대인에게 반환해 주어야 함이 원칙입니다. 그런데 임차인이 건물 등 임차물에 시설을 하거나 사용하다보면 여기저기 손상이 가는 경우가 많겠지요. 이처럼 임차물에 손상이 간 상황에서 임대인이 원상회복(복구)를 요구하면 원래 시설이 설치되기 전의 상태대로 완벽하게 복구해 주어야 하는지 여부 및 통상의 가치감소분에 대해서도 임차인이 책임을 지느냐 여부에 대해 알아보기로 하겠습니다. 먼저 복구의 정도에 관하여 임대차계약서에 자세하게 항목별로 원상복구할 범위에 대한 규정이 있으면 그에 따르면 될 것입니다. 그...
내 건물이 이웃토지를 침범하여 건축된 경우 시효취득 되나? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 점유시효취득
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안녕하세요 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 이번에는 ’내 담장이 아니라, 내 건물이 이웃토지를 침범하여 건축된 경우에도 시효취득을 인정할 수 있느냐에 대해 알아보겠습니다. ’건물이 타인의 토지를 침범하여 건축된 경우‘의 시효취득과 관련하여, 대법원은 “일반적으로 자신 소유의 대지상에 새로 건물을 건축하고자 하는 사람은 건물이 자리 잡을 부지 부분의 위치와 면적을 도면 등에 의하여 미리 확인한 다음 건축에 나아가는 것이 보통이라고 할 것이므로, 그 침범 면적이 통상 있을 수 있는 시공상의 착오 정도를 넘어 상당한 정도에까지 이르는 경우에는 당해 건물의 건축주는 자신의 건물이 인접 토지를 침범하여 건축된다는 사실을 건축 당시에 알고 있었다고 보는 것이 상당하다고 할 것이고, 이 경우 그 침범으로 인...
집합건물의 공용부분(아파트 창고, 계단, 복도 등), 시효취득 될까? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 점유취득시효
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안녕하세요 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 점유취득시효와 관련하여 이번 시간에는 ’상가 등 집합건물의 공용부분은 시효취득 안된다‘란 주제에 대해 함께 공부해 보기로 하겠습니다. 먼저 집합건물의 공용부분, 전유부분이 무엇이고 어떻게 구분되는지부터 알아보겠습니다. 아파트나 상가 등 한 동의 건물이 여러 전유부분으로 나눠 구분 소유되는 ‘집합(集合)건물’의 경우, 구분소유권의 목적인 ‘전유(專有)’ 부분과 그 이외의 부분인 ‘공용(共用)’ 부분으로 나뉩니다. 즉, 아파트 등 집합건물에는, 구분소유권이 인정되는 전유(專有)부분과 전유부분으로 통하는 복도·계단·기타 구조상 구분소유자들의 공용에 제공되는 공용(共用)부분이 있는데, 전유부분만 구분소유권의 대상이고, 공용부분에는 구분소유권이 인정되지 않습니다...
등기하지 않은 내 땅 시효취득 전후로 소유자가 바뀌어도 시효취득되나? | 법무법인 효현 김재권 변호사
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안녕하세요 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 점유취득시효와 관련하여 이번 시간에는 ‘시효취득 전후에 땅 주인이 바뀌어도 시효취득되나’란 주제로 공부해 보겠습니다. 여기서 ‘시효취득기간 전후에 땅 주인이 바뀐 경우’란, 개인이 남의 땅을 점유한지 아직 20년이 되기 전에 그 땅 주인이 바뀌거나, 20년 이상 점유하여 시효완성된 후에 땅 주인이 바뀐 경우를 말합니다. 사례를 하나 들어 살펴보기로 하겠습니다. A는 25년 전에 B로부터 토지를 매수한 뒤 밭으로 경작을 해왔습니다. 당장 소유권이전등기를 할 수 없는 사정이 있어 이전등기는 하지 않고 경작을 해왔는데, 최근 D가 나타나, 1년 전에 C로부터 그 밭을 매수하여 소유권 이전등기까지 마쳤으니 밭을 넘겨달라고 했습니다. 상황을 알아보니 B는 A에게...
경공매, 매매로 도로 투자 잘못하면 지자체에 빼앗길 수도 있다 | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 점유취득시효, 시효취득
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안녕하세요 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 점유취득시효와 관련하여 이번 시간에는 요즘 인기있는 경공매 도로투자와 관련하여 도로부지 잘못 사면 지자체에 시효취득으로 빼앗길 수 있다는 주제에 대해 알아보기로 하겠습니다. 경매나 공매투자에서 블루칩으로 도로부지가 떠오르고 있는데, 당장 쓸모는 없지만, 매우 저렴하게 매입할 수 있고, 장기간 묻어두면, 재개발 등으로 가치가 크게 상승할 수 있습니다. 또한 도로를 관리하는 지자체 상대로 부당이득반환청구를 하여 사용료를 챙기거나, 감정가 정도로 보상을 받을 수도 있다는 계산 때문입니다. 그런데, 경공매 매매 등으로 도로투자를 하는 경우 특히 유의할 점은 도로부지에 따라서는 토지사용료 청구는커녕 아예 토지소유권을 점유관리자인 지자체에 빼앗길 수도 있다는 점입...
국가 땅, 20년 이상 점유하면 내 땅 되나? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 점유취득시효, 국유재산, 시효취득, 행정재산, 일반재산
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이번 시간에는 이어서 ‘국가 땅도 20년 이상 점유하면 내 땅되나’란 주제에 대해 알아보기로 하겠습니다. 주제와 같이 개인 땅도 아닌 국가 땅을 20년 이상 개인이 점유하면 개인 땅처럼 점유취득시효로 취득할 수 있을까요? 개인 땅도 아닌 국가 땅을 과연 그럴 수 있을지 의문이 되지요. 이해의 편의를 위해 사례를 들어 설명해 보겠습니다. A는 25년 전 B로부터 논 1천㎡(약 300평)를 매수해 농사를 짓고 있는데, 갑자기 군청에서 “측량을 해보니 A 소유 논이 국가소유의 도로 70㎡를 침범했다"면서 변상금을 내야하고, 계속 사용하려면 대부계약을 맺고, 대부료를 지급해야 한다고 통고를 해 왔습니다. A는 깜짝 놀라 주위에 알아보니 국가 땅이라도 20년 이상 점유했다면 시효취득이 될 것이라는 의견과 변상금...
내 담장 안에 들어온 이웃 땅 시효취득되나? | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 점유취득시효, 경계측량, 자주점유, 타주점유
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안녕하세요? 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 점유취득시효와 관련하여 이번 시간에는 ‘내 담장 안에 들어온 이웃 땅도 시효취득되나’ ’란 주제로 공부해 보겠습니다. 시골이나 도시의 오래된 마을들은 실제 경계측량을 해보면 지적도상 경계와 현실의 담장으로 이뤄진 경계가 맞지 않는 곳이 거의 대부분인데, 그 이유는 지적도가 일제 강점기인 1910년대에 이뤄진 지적조사사업에 의해 만들어지다보니 정밀한 측량이 이뤄지지 못한 결과이지요. 그래서 이웃간 경계침범과 관련한 분쟁이 많은데, 그 분쟁해법의 하나로 점유취득시효가 활용되기도 합니다. 여기서 내 땅의 담장 안에 이웃 땅이 들어와 있는 경우에 대해 사례를 하나 들어보겠습니다. A는 집을 지으려고 토지 180여㎡(약 55평)를 매수한 뒤 경계측량을 해보았더...
공유부동산을 일부 공유자가 무단으로 사용수익하면? | 법무법인 효현 김재권 변호사
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안녕하세요. 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 이번 시간에는 공유관계에 있는 공유자 일부가 다른 공유자 허락도 없이 공유부동산에 건물을 지어 사용하면 다른 공유자는 토지인도, 건물철거, 부당이득반환청구를 할 수 있는지에 대해 함께 공부해 보겠습니다. 부동산 공유관계의 공유자는 자신의 지분비율에 해당하는 권리가 있으므로, 공유부동산을 협의에 의해 제3자에게 임대하거나 일부 공유자가 단독으로 사용수익하게 되면 그 수익을 공유자끼리 지분비율로 나누게 됩니다. 그런데 일부 공유자가 다른 공유자의 승낙이나 동의없이 무단으로 건물이나 시설을 지어 사용수익(직접 또는 임대)을 하고 있다면 다른 공유자는 어떤 조치를 취할 수 있을까요. 즉, 해당 공유자를 상대로 무단으로 지은 건물을 철거하고 점유부분을 인도하고...
경매사기, 서로 짜고하는 공유지분 가등기 수법 | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 공유물분할소송, 경매분할판결
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안녕하세요 법무법인 효현 대표변호사 김재권입니다. 이번 시간에는 공유물분할소송과 관련하여, ‘공유지분 가등기 수법에 경종을 울린 대법원 판례’를 소개하는 시간을 가지도록 하겠습니다. ● 공유지분 가등기 수법의 횡행 최근 부동산가격의 상승과 경공매재테크에 올인하는 경매 참여자들의 증가로 괜찮은 경매물건은 적은데 경쟁은 더 치열해서 경매나 공매로 수익을 내기가 더욱 힘들어졌습니다. 그래서 아파트 등 일반물건은 남는 것이 없다 보니, 권리분석이 어려운 유치권, 법정지상권이 있는 물건 등 특수물건에 몰리고 있으나, 리스크가 크고 대부분 대형물건이어서 낙찰대금의 부담이 적지 않은 데다 낙찰잔금대출이 어려워 자금력이 있는 소수의 사람만 도전할 수 있다보니 자금력 없는 투자자로서는 그림의 떡일 뿐이겠지요. 그러다보...
경매로 넘어간 소수 공유지분, 대다수 공유지분권자가 감정가로 매수 - 가격배상에 의한 현물분할 | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 공유물분할소송, 경매분할판결
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부동산 공유지분 경매 · 공매 투자 | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 공유물분할소송, 경매분할판결
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부동산 공유관계 해소 방법 - 공유물분할소송 | 법무법인 효현 김재권 변호사 | 공유지분, 현물분할, 경매분할
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Комментарии

  • @sissirothhorn5895
    @sissirothhorn5895 20 часов назад

    명쾌한 해설에 감사드립니다. 최고라고 생각합니다. 독일에서 애청자

    • @hyohyeon
      @hyohyeon 20 часов назад

      멀리 계시네요 ^^ 감사합니다 ^^

  • @user-wv4ud8ee4l
    @user-wv4ud8ee4l День назад

    저걸 따지는게 잘못이지 예전에 측량법이랑 지금 층량법이 다르니까 일어나는 일들이지요. 땅 주인도 측량해서 땅을 찻으세요.

  • @최윤희-i2g
    @최윤희-i2g День назад

    다른거떠나서 이런걸 법으로 지정하게한 인간이 쓰레기지 이래서 판사말도100%공감이안가는게 현실이지 지덜이 말하면 다법인줄아나바 개같은나라ㅗ

  • @최윤희-i2g
    @최윤희-i2g День назад

    영상제목부터 기분 나쁘네 어느나라개같은법인지 어떤 대가리서 나온 말인지 막나가네

  • @user-qo5be9ye8w
    @user-qo5be9ye8w День назад

    이런 법으로 옛날 공무원들이나 통.이장들 남의땅 자기명의로 돌려놓구 조치법때 낼름 하던 경우가 많죠

  • @금오름
    @금오름 2 дня назад

    국민에 피를 빨아먹는 이같은 종류에 모든 종자놈들은 끝까지 파헤쳐서 없어져야 할듯요!

  • @jameslee3517
    @jameslee3517 2 дня назад

    결국, 그 땅 돈주고 사서 등기쳐야 한다. 합의 안되면, 내집도 팔수가 없어~~

  • @changyoulpark4173
    @changyoulpark4173 2 дня назад

    현업에 종사하는 공인중개사로써 변호사님의 모든 영상들이 많은 도움됩니다. 서과피지와 같이 깊이 없는 타,영상제작자들과 다름에 깊이 감사합니다.

    • @hyohyeon
      @hyohyeon 2 дня назад

      좋은 말씀 감사합니다!

  • @sselpagg
    @sselpagg 2 дня назад

    내용이 매우 알차고 유익하네요~~

    • @hyohyeon
      @hyohyeon 2 дня назад

      좋은 말씀 감사합니다!

    • @sselpagg
      @sselpagg 2 дня назад

      @@hyohyeon 넓은 모래사장에서 진주같은 채널~!! 인정~!

  • @user-vk7ib2gz5f
    @user-vk7ib2gz5f 2 дня назад

    이건 100% 공무원 인.허가 탁상공론 업 무처리다 ᆢ따라서 전국적으로 무수이 많다ᆢ전국토 70% 는 국가 땅.개인사유 지 개판이다 ᆢ 전보대.상.하수도. 깨스노선 이것만측량 해도 문제는 다까벌려 진다 ᆢ보유세금만 봐도 개판이다 ᆢ측량 하고 다르기 때문ᆢ 5~10년 항공 영상 만든다 ᆢ왜 전국토 동내골목.주거지측 량 못하나 ᆢ틀린게 너무 많다는것 증거 다 ᆢ다시 정리 시급 하다 ᆢ자기 정치만 하지말고 국민끼리 분쟁도 정리 해야지 국가 차원에서 ᆢ 십팽아 공무원들 ᆢ 이게 나라일 헛바지 허당이다 국민 혈세로 월급.수당.연금은 다 받아 처먹는 빨대들 😢😢멸공으로 다스려라 😢😢😢😢

  • @user-fl4cn5wp6t
    @user-fl4cn5wp6t 3 дня назад

    아무리자기땅이라도 존에다니던길을막는행위는 불법으로법을만들고 국가는 적정가격으로 강제로 집행해야옮읍니다. 이런상황은 정부에서핻결하여야 정상국가입니다 대중을위해서는 개인의권리를 축소해야 진정 민주국가입니다 땅은 개인소유가아나고 국가 국민의공동소유입니다

  • @user-nv1kw4oy9t
    @user-nv1kw4oy9t 3 дня назад

    저런법은 없어져야하지 않을까싶네요:,

  • @realizer1686
    @realizer1686 4 дня назад

    거꾸로 이야기하네 내 땅안으로 들어온게 아니라 내땅이 사유지를 침범한것인데ᆢ

  • @user-oi4vb8yd4i
    @user-oi4vb8yd4i 4 дня назад

    아무리 그래도 저러면 않되지 나라에서 개인땅보호 안해줄꺼면 재산세를 받지말아야지

  • @댓글조작원
    @댓글조작원 4 дня назад

    소유권이전등기.. 기존 지주와 무단점유자가 같이 등기소가는건가???

  • @user-qe9hg7nq4o
    @user-qe9hg7nq4o 4 дня назад

    담장이 땅을침범한게 아니고 땅이 움직이나?

  • @korea375
    @korea375 4 дня назад

    시효가 어딨어 땅문서로하는거지 없어져야 할법

  • @user-xb3lk6fr9e
    @user-xb3lk6fr9e 5 дней назад

    개젖같은법이네, 내땅내땅 니땅은니땅 이지!

  • @user-jz1jl4zr1w
    @user-jz1jl4zr1w 5 дней назад

    법이 잘못된거 아닌가? 무조건 반납하든지,매입해야하는 부분이지

  • @dmson6224
    @dmson6224 5 дней назад

    이걸 이용하려는 지자체 공무원이 나타나게 될것이다.

  • @user-kd9nf3xh3j
    @user-kd9nf3xh3j 5 дней назад

    무조건 안된다가 맞지 돈주고 사라해야지

  • @user-zp8zz3wi9j
    @user-zp8zz3wi9j 5 дней назад

    남의 땅 먹을 생각하지 마라

  • @sgp7466
    @sgp7466 5 дней назад

    시효취득은 면적으로 하는게 아닙니다

  • @chatarinapark7064
    @chatarinapark7064 5 дней назад

    개소리네. 남의땅은 계산해줘야지 뭔소리야. 남의땅에 집지어 오래되면 내땅된다니 그런 말도안되는개소리 집어쳐라

  • @user-ql1kn8rt9p
    @user-ql1kn8rt9p 6 дней назад

    악의적인 유치권 에 법원 과 공권력 은 , 단호하게 대응하여야합니다 . 뒷짐진 견찰 책임자 에게도 책임을묻고, 사회적 으로 , 소모적이고 비상식적 용역깡패 사라진다고 봅니다

  • @user-ts4ew8tu9e
    @user-ts4ew8tu9e 6 дней назад

    남의 땅을 시효 어쩌고 저쩌고 하면서 그냥 먹으면 않됨 정당한 가격 지불하고 사야됨~~

  • @user-cq3dx2sp9i
    @user-cq3dx2sp9i 6 дней назад

    국유지에서 일반재산이 존재하나요?

  • @user-bh6fe4ko6h
    @user-bh6fe4ko6h 6 дней назад

    20년 평온할때 그럴걸요 이상한법 근데 요즘 다 찾아요ㅎ 그리고 새로운 옆집 사람오면 다시 1년.2년 10년~ 20년~ 따져야함 그지같은 법 내탕이라 말뚝 밖으면 길이나.진입로 반대로 형사고소 당함 도로교통방해죄?인가 ㅋㅋ 우리나라는 ai 판사 있는게 들 억울할듯

  • @user-ql1kn8rt9p
    @user-ql1kn8rt9p 6 дней назад

    김변호사님 목소리도 좋으시고 , 훈남이십니다 😂

  • @user-ql1kn8rt9p
    @user-ql1kn8rt9p 6 дней назад

    흥미로운 사건입니다. 유치권자들도 돈많이 들었을텐데 , 공사비 를 타협했다면 , 서로 좋았을걸 하는 생각이 듭니다 . 너무 많은 수익을 내면서 상대를 아주 쥑여버리는거는 서로 손해라는 생각이 듭니다

  • @user-zf3eh2eg9b
    @user-zf3eh2eg9b 6 дней назад

    20배 이상 비싸게 취득한 기획부동산 토지를 20년 지나서 회복했다면..... 제주도 토지가 20년 동안 20배가 올랐다는 말씀에... 역시 제주도 토지는 수익률이 엄청 나다는걸 실감하고 갑니다. 영상 잘 봤습니다. 감사합니다.

  • @user-ev1wo9qd6u
    @user-ev1wo9qd6u 6 дней назад

    자기소유면 당근 통행세를받든지 휀스를 처야지

  • @user-zf3eh2eg9b
    @user-zf3eh2eg9b 6 дней назад

    변호사님~~~ 이렇게 유용한 영상을 등록해 주셔서 감사드립니다.

  • @9225364535
    @9225364535 6 дней назад

    국가땅은 왜 점유 인정 안해줘?

  • @user-dd1td2jx3m
    @user-dd1td2jx3m 6 дней назад

    천하의 꼬롬하고 못된 사람들이 넘의땅 몰래 침법해 언근설쩍 집을 짓고 합니다 이웃집 토지측정할때 참여 해야됩니다 안그럼 훗날 뒤통수 맞습니다

  • @user-zf3eh2eg9b
    @user-zf3eh2eg9b 6 дней назад

    변호사님!!!! 너무 감사드립니다!!!!

  • @user-nm5pr3bp1w
    @user-nm5pr3bp1w 6 дней назад

    판검변이 정치 하면 안된다. 이걸 법으로 소송 할 생각만 하네

  • @user-fe8ns5nz3h
    @user-fe8ns5nz3h 6 дней назад

    이거 맞는말인가요? 법적으로 내땅인데?

  • @user-bt9ye6pd6j
    @user-bt9ye6pd6j 6 дней назад

    젓같은 법치국가군ᆢ

  • @user-pd6vs1nt4o
    @user-pd6vs1nt4o 6 дней назад

    시효취득 청구권이 생길뿐입니다. 주인바꾸면됨

  • @user-ql1kn8rt9p
    @user-ql1kn8rt9p 6 дней назад

    견찰이 세금 축내고 하는 일이 , 범죄자 와 범죄조직 을 부추기는 게 다반사다 . 성남견찰 과 코마 , 버닝썬 견찰총장 이런썩은 것들이. 수사권 달라고 하니 , 전과4범 형보님지 가 나라를 쥐고 흔들면서 국민 을 농락하는거지

  • @kimdongmean
    @kimdongmean 7 дней назад

    국회의원들이 부동산밖에 못하니까 이제 없어져도 되는것들이 안없어지고 유지된다. 그러고보면 의원이라 쓰고 도둑이라 읽어야함

  • @user-bu6ik8je9i
    @user-bu6ik8je9i 7 дней назад

    등기가 괜히 있냐??

  • @leejjang1su
    @leejjang1su 7 дней назад

    공유지분 가등기 사례 를 알게 해주셔서 감사합니다.

    • @hyohyeon
      @hyohyeon 7 дней назад

      감사합니다

  • @user-ls2ur7xg8o
    @user-ls2ur7xg8o 7 дней назад

    자기 차를 세워두면 됨..트랙터니 저렇지

  • @user-ow8by3ms9n
    @user-ow8by3ms9n 7 дней назад

    좋은 영상 감사합니다

    • @hyohyeon
      @hyohyeon 7 дней назад

      감사합니다

  • @user-us5ui3oq5p
    @user-us5ui3oq5p 7 дней назад

    사기꾼이 발못부치도록 법을만들어라

  • @user-gi1sx9ob6j
    @user-gi1sx9ob6j 7 дней назад

    남의땅 위에 내 담장을 올린게 밎는거 아닌가????

  • @user-qm9ct3gf3m
    @user-qm9ct3gf3m 7 дней назад

    사실 그동안 무단점거에 대한 보상을 해주는게 원칙인거 아니냐

  • @user-pt6yl6sx8h
    @user-pt6yl6sx8h 7 дней назад

    시효취득은 20년이니 20년동안 원래 땅주인이 이웃집이 자신의 땅을 점유한 사실을 모르거나 자신의 땅이라고 이웃집에 알려주지 않으면 인정되는 거 아닌가요? 만약 20년이 경과하기 전에 자신의 땅이라 알리고 알리는 시점에 시효취득 시효는 갱신되는 걸로 압니다 그 안에 그 땅을 팔든지 그동안의 사용료를 요구하면 되지 않겠나 싶네요